Долевая собственность – одна из самых распространенных форм владения недвижимостью в России. Покупка квартиры или дома по долевому участию требует соблюдения определенных правил и процедур. Одним из важных вопросов при заключении Договора долевого участия (ДДУ) является определение собственника недвижимости в период строительства и после его завершения.
Собственность при заключении ДДУ
Согласно законодательству, при заключении ДДУ собственником недвижимости является застройщик. Во время строительства объекта недвижимости по долевому участию, застройщик является ответственным за обеспечение строительства и качества выполняемых работ.
Покупатель приобретает право на долю в объекте недвижимости только после его полной оплаты и оформления перехода права собственности. До этого момента покупатель является долевым участником и имеет определенные преимущественные права.
Собственность в период строительства
В период строительства, покупатель имеет право на доступ к объекту недвижимости и на контроль выполнения работ. Застройщик обязан предоставить покупателю всю необходимую информацию о ходе строительства, а также оформить и передать все необходимые документы, подтверждающие стадии строительства и соблюдение технических норм.
- Покупатель имеет право на участие в приемке выполняемых работ на каждой стадии строительства.
- Если обнаружены дефекты или недостатки в работе, покупатель имеет право на их устранение и взыскание компенсации.
Собственность после завершения строительства
После завершения строительства объекта недвижимости, покупатель получает право собственности на свою долю. Чаще всего, застройщик оформляет право собственности путем регистрации ДДУ в Росреестре. После этого, покупатель становится полноценным собственником недвижимого имущества.
Важно отметить, что при завершении строительства, покупатель имеет право требовать передачи объекта недвижимости в полностью готовом состоянии, без каких-либо недостатков и недоделок. В случае невыполнения требований, покупатель имеет право на рассмотрение спора в суде и взыскание соответствующей компенсации.
Таким образом, собственником при ДДУ является застройщик в период строительства и покупатель после завершения строительства и оформления права собственности.
Соблюдение всех правил и процедур при заключении ДДУ является важным аспектом защиты интересов покупателя и гарантирует получение полноценной собственности на приобретаемый недвижимый объект.
