Законодательная база
Отношения между застройщиками и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости”. В этом законодательном акте прописаны права и обязанности всех сторон в процессе долевого строительства.
Момент передачи квартиры
Застройщик обязан передать квартиру дольщику после окончательной государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен строящийся многоквартирный дом. Это означает, что застройщик должен завершить все строительные работы, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на землю.
Условия передачи квартиры
Помимо факта государственной регистрации права собственности на земельный участок, передача квартиры дольщику может быть осуществлена только после выполнения следующих условий:
1. Окончание строительства
Застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома, включая все инженерные коммуникации, отделку и обустройство придомовой территории.
2. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оформленное соответствующим органом государственного контроля и надзора в сфере строительства. Разрешение подтверждает, что дом полностью соответствует требованиям технических норм и правил.
3. Регистрация права собственности на землю
Застройщик должен иметь зарегистрированное право собственности на землю, на которой находится построенный дом. Это гарантирует дольщику, что земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома, и он имеет право пользования им в соответствии с долей, приобретенной в долевой собственности.
Ответственность застройщика
Застройщик несет ответственность за невыполнение своих обязательств перед дольщиками. В случае невыполнения условий передачи квартиры, дольщик имеет право на расторжение договора долевого участия и возврат всех внесенных им денежных средств с учетом инфляции.
Также, застройщик может нести административную и уголовную ответственность перед государством за нарушение законодательства в области долевого строительства.
Квартира должна быть передана дольщику только после окончательной государственной регистрации права собственности на земельный участок, окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик несет ответственность за выполнение данных условий и обязан обеспечить своевременную передачу квартир дольщикам.
