Договор долевого участия (ДДУ) является одной из самых распространенных форм сделок в сфере недвижимости. В соответствии с ним застройщик обязуется передать долю будущего объекта недвижимости покупателю, а покупатель – внести определенные денежные средства. Однако возникает вопрос: может ли застройщик заключать ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию?
Понятие ввода объекта в эксплуатацию
Ввод объекта в эксплуатацию – это процесс, при котором застроенная недвижимость становится доступной для использования согласно ее назначению. Обычно ввод объекта в эксплуатацию происходит после получения разрешительной документации и сдачи объекта в эксплуатацию органами государственного строительного надзора.
Возможность заключения ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию
Согласно Закону о долевом участии в долевом строительстве, ДДУ может быть заключен как до, так и после ввода объекта в эксплуатацию. Однако, есть несколько важных моментов, которые следует учесть.
1. Наличие разрешительной документации
Для заключения ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию необходимо наличие всех необходимых разрешительных документов. Они подтверждают, что объект полностью соответствует требованиям закона, безопасности и комфорта для проживания или использования.
2. Правовая защищенность покупателя
Важно, чтобы заключение ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию не нарушало права покупателя на получение полной и достоверной информации о объекте и строительной компании. Покупатель должен быть уверен в своих правах и иметь возможность получить необходимые гарантии и обязательства от застройщика.
3. Актуальность цены и условий
При заключении ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию необходимо учитывать актуальность цены и условий сделки. Цена может измениться после ввода объекта в эксплуатацию, и покупатель должен быть в курсе всех изменений и возможных рисков.
Таким образом, застройщик может заключать ДДУ после ввода объекта в эксплуатацию, при условии наличия разрешительной документации, соблюдения прав покупателя и актуальности цены и условий сделки. Важно, чтобы обе стороны были взаимно защищены и имели полную информацию о процессе и объекте недвижимости.
